Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья в Томске — одна из форм управления жилым фондом.

По данным Мэрии на территории города Томска действует ТСЖ в 650 домах (11 процентах от общего числа многоквартирных жилых домов) (в 2008 году - 341 ТСЖ, под управлением которых находятся 535 многоквартирных домов).

По условиям 185-го федерального закона не менее 10 процентов многоквартирных домов Томска должны иметь форму управления домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ). Только при выполнении этого условия областной центр мог рассчитывать на получение средств на капитальный ремонт домов из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 году.

В Кировском районе (по данным на конец 2008 г.[1]) зарегистрировано 113 ТСЖ, которые объединяют 174 дома, в Советском — 82 ТСЖ (они объединяют 99 домов), в Октябрьском — 82 (162 дома), в Ленинском районе — 64 ТСЖ, которые объединяют 100 домов.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (в дальнейшем Домом):

• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• Управление управляющей организацией.

Деятельность объединений собственников регламентируется только Жилищным кодексом РФ, в котором очень много «белых пятен», и непосредственно уставами товариществ. По сути, Устав ТСЖ является главным документом товарищества, который может сплотить жителей, но может и расколоть[2].

Городские власти отдают ТСЖ приоритет перед другими формами управления домом, и именно товарищества должны решать — заключать договор с управляющей компанией или обслуживать дом самостоятельно. В Томске, как отмечает ТСЖ.ру, происходит рейдерский захват товариществ собственников жилья. С 2009 года в Томске участились случаи расколов в ТСЖ и последующего увода домов под управляющие компании. Именно в это время в коммуналку, а конкретно на ремонт жилья, начали приходить большие федеральные деньги. При этом отмечено что давление на жильцов и руководство ТСЖ оказывали все, от районной администрацию до ОБЭП и прокуратуры. Есть примеры, когда УК захватывали власть на домах, где были созданы ТСЖ — Красноармейская, 16, Московский тракт, 6/3, товарищество в МПС «Северный» и другие.

ТСЖ — это некоммерческая организация, и отсутствие оборотных средств не позволяет ей своевременно производить оплату ЖКУ за тех собственников, которые имеют задолженность. Как следствие, предприятия-поставщики воды, тепла, электроэнергии начинают ограничивать поставку своих услуг всему дому, что противозаконно. И таких примеров в Томске сегодня достаточно.

У товариществ собственников жилья (ТСЖ) есть три угрозы. Одна исходит от поставщиков ресурсов в лице ТГК-11 и Томской энергосбытовой компании. Другая — от управляющих компаний, промышляющих рейдерством в отношении больших многоквартирных домов. А третья — от самих членов ТСЖ.

См. также

• ТСЖ «Северянин-2», ул. Яковлева. Председатель Виктор Карельский, тел./факс 653100. сот. 89609722700, V653100yandex.ru. Skype- V653100, сайт- http://v653100.narod2.ru/
• ТСЖ «Спартак», 634062, г. Томск ул. Беринга, 1/1, Постникова О. А.
• ТСЖ «Говоровское», ул. Говорова, 46. Большой 8-подъездный 9-этажный дом находится в отличном состоянии[3]. Руководит ТСЖ Людмила Стрельникова.
• ТСЖ «Жилой дом Ленина, 120». Председатель Николай Махнёв
• ТСЖ «Мирный», председатель Валентина Радзиевская
• ТСЖ «Ясень», председатель Нина Кладовая
• ТСЖ «Наш дом», Белинского, 33/1
• ТСЖ «Армейское-2», ул. 5-й Армии, д.13 [4]
• ТСЖ «Сергея Лазо, 25»
• ЖСК «Горизонт»
• ЖСК «Звездочка»

Ссылки

• Документы по управлению жилищным фондом на сайте обладминистрации
• Ответы на часто задаваемые вопросы / Имеют ли право отключить наш дом от отопления, если ТСЖ имеет задолженность перед ресурсоснабжающей организацией?
• Рекомендации по управлению многоквартирным домом