Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья в Томске — одна из форм управления жилым фондом.

По данным Мэрии на территории города Томска действует ТСЖ в 650 домах (11 процентах от общего числа многоквартирных жилых домов) (в 2008 году — 341 ТСЖ, под управлением которых находятся 535 многоквартирных домов).

По условиям 185-го федерального закона не менее 10 процентов многоквартирных домов Томска должны иметь форму управления домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ). Только при выполнении этого условия областной центр мог рассчитывать на получение средств на капитальный ремонт домов из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 году.

В Кировском районе (по данным на конец 2008 г.[1]) зарегистрировано 113 ТСЖ, которые объединяют 174 дома, в Советском — 82 ТСЖ (они объединяют 99 домов), в Октябрьском — 82 (162 дома), в Ленинском районе — 64 ТСЖ, которые объединяют 100 домов.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (в дальнейшем Домом):

• Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• Управление управляющей организацией.

Деятельность объединений собственников регламентируется только Жилищным кодексом РФ, в котором очень много «белых пятен», и непосредственно уставами товариществ. По сути, Устав ТСЖ является главным документом товарищества, который может сплотить жителей, но может и расколоть[2].

Городские власти отдают ТСЖ приоритет перед другими формами управления домом, и именно товарищества должны решать — заключать договор с управляющей компанией или обслуживать дом самостоятельно. В Томске, как отмечает ТСЖ.ру, происходит рейдерский захват товариществ собственников жилья. С 2009 года в Томске участились случаи расколов в ТСЖ и последующего увода домов под управляющие компании. Именно в это время в коммуналку, а конкретно на ремонт жилья, начали приходить большие федеральные деньги. При этом отмечено что давление на жильцов и руководство ТСЖ оказывали все, от районной администрацию до ОБЭП и прокуратуры. Есть примеры, когда УК захватывали власть на домах, где были созданы ТСЖ — Красноармейская, 16, Московский тракт, 6/3, товарищество в МПС «Северный» и другие. Появилось много публикаций с большим количестовм негатива в сторону ТСЖ, с комментариями управляющих компаний. Чувствуется заинтересованность в сторону управляющих компаний.

ТСЖ — это некоммерческая организация, и отсутствие оборотных средств не позволяет ей своевременно производить оплату ЖКУ за тех собственников, которые имеют задолженность. Как следствие, предприятия-поставщики воды, тепла, электроэнергии начинают ограничивать поставку своих услуг всему дому, что противозаконно. И таких примеров в Томске сегодня достаточно.

У товариществ собственников жилья (ТСЖ) есть три угрозы. Одна исходит от поставщиков ресурсов в лице ТГК-11 и Томской энергосбытовой компании. Другая — от управляющих компаний, промышляющих рейдерством в отношении больших многоквартирных домов. А третья — от самих членов ТСЖ.

Как зарегистрировать созданное товарищество собственников жилья?

Документы должны быть представлены нам не позже трех месяцев со дня принятия решения о создании ТСЖ. Для регистрации нужно принести: заявление, подписанное уполномоченным лицом, с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов; учредительные документы (устав) в трех экземплярах. Два экземпляра решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава (с указанием состава избранных органов); также в двух экземплярах должны быть представлены сведения об учредителях; квитанция об уплате государственной пошлины; информация об адресе постоянно действующего органа ТСЖ, по которому можно связаться с ним.

Если вы являетесь собственником квартиры, вас должны были привлечь к участию в голосовании. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. Наиболее распространенная ошибка, когда на собрании или при заочном голосовании подсчет голосов ведется по принципу «одна квартира — один голос» либо когда количество голосов определяют по количеству комнат. На самом деле количество голосов равно количеству собственников квартиры.

Заочное голосование оформляется письменными решениями собственников. В решении должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру, конкретное решение по каждому вопросу («за», «против», «воздержался»). Документы о создании ТСЖ, сданные в управление Росрегистрации, проходят экспертизу, и при выявлении фактов нарушения закона, противоречий закону в учредительных документах выносят решение об отказе в регистрации.

Более подробную информацию можно получить на личном приеме либо по телефону у специалистов отдела регистрации некоммерческих организаций Россрегистрации (г. Томск, ул. Пушкина, 3, тел. 65-27-89).

Как сменить председателя?

Что необходимо для регистрации смены председателя товарищества? Сведения о председателе, то есть лице, имеющем право действовать без доверенности от имени некоммерческой организации, содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для внесения изменений в ЕГРЮЛ необходимо представить: заявление о внесении изменений, с приложениями (форма N РН 0004) в двух экземплярах. И решение (протокол, выписка из протокола) руководящего органа садоводческого товарищества, подтверждающее сведения, подлежащие изменению, — в двух экземплярах.

Что делать при проверке?

Какие права и обязанности есть у нашей организации при проведении Росрегистрацией проверки деятельности общества на предмет соответствия учредительным документам? Права и обязанности проверяемой некоммерческой организации (НКО) и уполномоченных лиц данной организации установлены федеральным законодательством. Подробно они регламентированы приказом Минюста России № 222 от 22 июня 2006 года. Руководитель проверяемой организации (или иное лицо, ответственное за взаимодействие с проверяющими) должен давать пояснения по существу заданных вопросов, представлять по письменному требованию в установленные проверяющим сроки необходимые документы или их заверенные копии. Он вправе в 10-дневный срок с момента получения акта проверки ознакомиться с этим документом, представить письменные возражения по акту, требовать возврата подлинников документов, представленных в ходе проверки, обжаловать действия проверяющих руководителю управления Росрегистрации по Томской области.

См. также

• ТСЖ «Северянин-2», ул. Яковлева. Председатель Виктор Карельский, тел./факс 653100. сот. 89609722700, V653100yandex.ru. Skype- V653100, сайт- http://v653100.narod2.ru/
• ТСЖ «Спартак», 634062, г. Томск ул. Беринга, 1/1, Постникова О. А.
• ТСЖ «Говоровское», ул. Говорова, 46. Большой 8-подъездный 9-этажный дом находится в отличном состоянии[3]. Руководит ТСЖ Людмила Стрельникова.
• ТСЖ «Жилой дом Ленина, 120». Председатель Николай Махнёв
• ТСЖ «Мирный», председатель Валентина Радзиевская
• ТСЖ «Ясень», председатель Нина Кладовая
• ТСЖ «Наш дом», Белинского, 33/1
• ТСЖ «Армейское-2», ул. 5-й Армии, д.13 [4]
• ТСЖ «Сергея Лазо, 25»
• ЖСК «Горизонт»
• ЖСК «Звездочка»

Ссылки

• Документы по управлению жилищным фондом на сайте обладминистрации
• Ответы на часто задаваемые вопросы / Имеют ли право отключить наш дом от отопления, если ТСЖ имеет задолженность перед ресурсоснабжающей организацией?
• Рекомендации по управлению многоквартирным домом